為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
學會談判大叔的技巧，買房少花一成不是夢
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。學員分享：用談判大叔剎價學成功壓低成交價
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學
你可以不成熟，但不可以不成長 文/張戈 為什么是成長，而不是成熟？成熟是一個結果，一種境界，一種趨向于完滿的狀態，而成長，是一段旅程，是前行中的進行時。只有在成長的路上走得很遠很遠，踏遍萬水千山，看透一路風景，將前行中的抬腳與落腳歷練得足夠從容，才有資格擔當地起“成熟”二字。 成熟需要經歷千辛萬苦才能達到，而成長，就是這千辛萬苦。在成熟之前，所面臨的問題與煩憂尚能容忍，畢竟這里存在著現實與理想狀態之間的落差。然而不成長，不去經歷辛苦，則是思想上的停滯，行動上的怠惰了。 我們可以不成熟，但不可以不成長。 成長是人生中的一個重要命題，甚至可以稱之為是最清晰的一條脈絡。人活著，就是要將命運活成人生，在所謂的命中注定里，注入人定勝天的成分，而這個過程其實就是在不斷地成長。每當看到一些教師和員工在微博上所發的狀態，他們的忙碌與辛苦，往往會讓我很心疼，但是看到他們將工作中的付出轉化為人生中的成長時，又倍感欣慰。他們中有人會告訴我，工作很辛苦，但是很有收獲，尤其是在忙碌過后回頭望時，當時的付出都變成了成長，覺得很值得。 這些正處于大好年華里的年輕人，用成長來定義青春，自然很值得鼓勵，不過我往往還會再說一句，慢慢來。 慢慢來，不要急。成長，不只是通過努力就能夠獲得，往往還需要經過時間的催生，才能產生一系列的正向結果。就像是在背英語單詞，有的孩子會問我，這么厚的單詞書該怎樣才能啃下來啊？我說，不用啃，不要急，細嚼慢咽，按照老師上課所傳授的背單詞的規律，一天一天來，一步一步來，不知不覺中，該背下來的單詞就都背下來了，遠比狼吞虎咽而產生的因噎廢食要好得多。 好似燉湯，要等待數個鐘頭，還要文火慢燉、三顧四盼，方能將一鍋材料熬出好滋味好營養。（讀后感 www.lz13.cn）成長也是如此，急不得，不只是步伐上的不疾不徐，心態上也要盡量保持從容不迫，一味地焦慮不堪、急功近利會抹煞掉你的才智與清醒。楊振寧在提到自己的成長經歷時，認為他父親的“慢慢來，不要急”這一教導哲學，給予了他一個從容的心態和足夠的探索空間，讓他得以快樂地學習、快樂地成長。有些年輕人面對自己的不成熟，難免心浮氣躁，當然，這個世界上的確有種成長是在一夕之間而成的，可是這種成長往往來自于重大的變故或事端，很多的人都無法這么有幸或是不幸，如此被迫地成長起來。 這個世界上，更多的成長，都是經過不斷地摸爬滾打，經由時間歷練，方才到達成熟之境地。你也許還不夠成熟，甚至是遠遠不夠成熟，但是好在走在成長的道路上，小至每一次成長，大至你的人生，都是一個鐘頭一個鐘頭熬出來的。一天又一天，一年又一年，每一個腳步都踏踏實實，等到你回首后望時，就會發現，時光將努力都雕琢成了成長，你所追尋的成熟，已經生長在了你的身上。 來源：新東方博客分頁：123
女生霸氣的文案 1、人生在世，就要看淡一切。喜歡勝過所有道理，原則抵不過老子樂意！ 2、走好自己的路，邁好自己的步，少理那些，背后說三道四的廢物。 3、對我說話請客氣點，我從來不亂惹事，一旦惹了，那就不叫事，叫新聞。 4、酸甜苦辣我自己嘗，喜怒哀樂我自己扛，我就是自己的太陽，無須憑借誰的光。 5、青春里盲目旳膜拜，是你我一文不值的輕率。此言謹記于心，日后切莫后悔！ 6、記住，凡擁有夢想的人，他們都不做選擇題，而只做證明題。 7、每天開心笑，累了就睡覺，醒了就微笑。生活，沒什么大不了！ 8、我要讓愛我的人自豪，棄我的人后悔，厭我的人不盡如意，嘲笑我的人目瞪口呆。 9、寧愿跑起來被拌倒無數次，也不愿規規矩矩走一輩子，就算跌倒也要豪邁的笑。 10、是不是微笑給多了，就覺得我好欺負 如果你用冷水潑我，那我就燒開了再破回去 11、別人手牽手，我牽我的狗，走一走游一游，看誰不爽咬兩口。 12、如果有一天，你后悔放棄我了，請記住，我曾經像乞丐一樣挽留過你。 13、低調不代表我不行，我只是沒必要跟狗玩高傲。 14、有的人走了就再也沒回來過，所以，等待和猶豫才是這個世界上最無情的殺手！ 15、我沒認識你之前，我還真沒發現我有以貌取人這毛病。 16、你無視我的樣子真他媽的帥，希望你從頭酷到底，別給我一點會被愛的信心！ 17、騷！要騷的個性。賤！要賤的自在。浪！要浪的風流。做自己！ 18、誰不是從一個心地善良的孩子被現實逼成了一個心計深重的瘋子？ 19、兄長有情義薄天，弟兄友誼永不變；義正胸闊愛長存，氣虹豪邁男兒魂。 20、人本是人，不必刻意去做人；世本是世，無須精心去處世。 霸氣的文案 一、對今天解決不了的事情，也不要著急。因為明天也可能還是解決不了。 二、與其在別人的故事里留著自己的淚，不如在自己的故事里笑得很大聲。 三、當脾氣好的人卸下底線，你連下跪的機會都沒有。 給他人留余地，就是給自己攢人品。 四、人生就像吃雞，運氣是你們樓里的八倍鏡，可遇不可求。但機會是你們遠方的空投，當大部分人都選擇退縮的時候，勇敢上前，或許這會成為改變你下半場的決定。 五、每個人身邊都有這樣一個人，你說什么他都要嗆你兩句，你說的任何觀點他都不贊同，好像這樣顯得他比你懂得多知道的多一樣。 六、我生來就是寶貝，這句話沒有什么不妥 ，我不接受任何批評 ，你批評我，我就罵你。 七、不要把人生浪費在討厭折磨你的人這種事情上，一生只有一次的人生，好好過都嫌時間不夠呢。 八、假如你避免不了，就得去忍受。不能忍受生命中注定要忍受的事情，就是軟弱和愚蠢的表現。 九、對與錯并不重要，與其糾結這些，不如趁著愛的時候狠狠愛愛過之后別回頭。 十、所謂心理的成長就是應該學會優雅的分手，從容的離開，不言不語才是最高貴的行為。 十一、能放下自己的脾氣向你的壞脾氣低頭的人，并不是因為怕你，而是比你更懂得珍惜。 十二、朋友掰了就掰了 ，千萬別背后說別人不是。當初好的時候她為你也奮不顧身過，別見誰都說她不好，當初人家信任你 和你當朋友的時候，愿意把丑態都暴露在你面前，不是為了讓你以后來黑的。 十三、別有事沒事跟別人訴苦，這世上能感同身受的人很少，大部分人聽聽也就煩了，還有少部分人會當做笑柄到處去宣傳。 十四、遇見對的人，那真的是萬幸的事，就如同被人理解這件事一樣，都是可遇而不可求的。 十五、每一天都是一個新的開始。人生最大的煩惱，不是選擇，而是不知道自己想得到什么。 十六、我感覺嫉妒心和占有欲很強的人底線超高，而且不可觸碰，就算嘴上說原諒，心里卻總有陰影。時過境遷后也能小聲念叨一百年。 女生霸氣傲嬌的文案 一、難免碰到跳腳亂咬的low人，沒辦法，他們站太低，所以很容易被你踢到臉。 二、每次給你發一堆消息，然后你還不回復的時候，我就想給自己幾個大耳刮子。 三、抽煙的人有故事，喝酒的人有心事，不要貿然的評價我，你只是知道我的名字，卻不知道我的故事。 四、我們之所以活得累，是因為：放不下架子，撕不開面子，解不開心結。 五、虛情假意的人，別跟我說對不起，你滾就是最好的道歉 六、人活著，還不是有時笑笑人家，有時給人家笑笑而已。 七、自由不是想干什么就干什么，而是不想干什么，就有能力不干什么。 八、別到處嚷嚷世界拋棄了你，世界原本就不是屬于你。 九、不要試圖窺探我的生活，你能看見的，都是我選擇讓你看見的。 十、過多寬容會導致放肆，過多善意會招來欺瞞，情場如此，職場如此。 十一、這年代大家都一個德行滿臉寫著“我很累別讓我猜” ，背地里又期待別人能懂自己，即便什么都不說也要正中下懷。 十二、我不會對人亂發脾氣，但是任何人都不能觸碰我的底線，記住，是任何人。 十三、渾身都是刺，別人才會照顧你的感受。你軟綿綿的，是人都想揉一把，多舒服。 十四、如果你放不下那個錯的人，那么你永遠也找不到那個對的人。 十五、你若成功放屁都是道理，你若失敗再有道理都是放屁。 十六、明明你可以活得很開心的，偏偏你要擠入勉強的圈子，做廉價的自己，隨意去付出，最后成了一廂情愿去迎合別人。 >>>更多美文：短句文案
為什么大部分人喜歡穩定 文/Sven 什么叫穩定？穩定不是平衡，穩定也不是持久，穩定的科學定義是對外界干擾的抵抗能力強大。 換言之，穩定不關乎狀態的好壞，只關乎是否能保持原來的狀態，哪怕這個狀態并不那么理想。 上圖中三個小球是三種“平衡”的狀態。左邊這個小球是“穩定”的，如果它被挪動一定距離，只要這段距離不是太遠，它都能恢復原狀；中間這個小球無所謂穩定不穩定，如果它被挪動一定距離，它可以在新的地方安居樂業；右邊的這個小球是“不穩定”的，哪怕輕輕地碰一下，它也會一路滑落，再也回不到最初的地方。 為什么左邊的小球穩定呢？因為它的能量最小。它處在所有可能的位置中最低的那個位置，所以重力勢能最小。一旦它被擾動，只可能被擾動到重力勢能更高的地方，因為沒有比它現在的位置重力勢能更低的地方。這樣，只要外界干擾一去除，在重力的作用下，小球就會自動回到原來的平衡位置，所以我們說它是穩定的。它不需要任何外部能量，單靠自己的重力就能保持在現在這個位置。 右邊的小球是不穩定的，一點點風吹草動就能讓它萬劫不復。從左邊到右邊，它需要付出大量的努力，才能到達現在的這個位置。為了保持這樣的位置，它還必須持續地輸入外部能量抵抗任何可能的擾動。換言之，它必須枕戈待旦，一直抗爭不止，否則，就會從這個位置滑落。 我想說什么呢？這跟人們喜歡不喜歡穩定有什么關系呢？ 如果你覺得自己穩定，自己不需要任何努力就可以保持住現在的位置，那是因為你就處在“最小能量”狀態。你不努力，你也不會下落，也沒有什么后果，那并不是因為你不會下落，只是因為你已經到極低點了，附近根本沒有更低的地方可以下落了。 也許你會說：怎么會這樣呢？我比很多人都強，不可能在最低點。沒錯，所以我說的是“極低點”，而不是“最低點”。 “所有動物生而平等，但有些動物比其他動物更平等。”也許你的極低點，比很多人的極高點還要高。也許你意識不到，你生來就有的，卻有可能正是別人苦苦追求的。也許你會明白，你拼命追趕的，不過是別人的起點。 我不是一個“成功學”的鼓吹者，我也不覺得“向上爬”就一定是好的，我更不覺得“人往高處走，水往低處流”這句話是有道理的。 我只是覺得，這樣的“穩定”無形之中是一個牢籠，是一個束縛。哪怕你自己想出去看看，有時候也會被自己的重力壓垮，自己又把自己拉回到原來的位置。 “穩定”意味著失去了改變的可能性，不管這個改變是好的還是壞的。“穩定”有好處，因為它杜絕了變壞的可能；但“穩定”也有壞處，因為它把變好的可能也一并屏蔽了。是利大于弊，還是弊大于利，需要你自己掂量。 我個人覺得，人生的路那么寬，又有那么多的可能，有意或無意地把自己束縛在“穩定”的這一洼盆地里，或多或少有坐井觀天之嫌。多走走，多看看，扯起風帆去看看真正的大海，哪怕需要多付出很多的力氣，哪怕有遇到風暴的可能，也勝過舒舒服服地躺在“穩定”的避風港里。 當有一天，你掙脫了“穩定”的枷鎖，克服了自己的懶惰和慣性，一番苦戰之后，終于站在了不穩定的極高點上。也許你會覺得，剩下的人生就是一片坦途了。 但人生并不是二維的，你要面對的問題有太多太多。 也許你會發現，一個方向的峰頂，只不過是另一個方向的谷底，前面的路還有太長太長。 終于有一天，你發現，原來真正的生活是這樣的——起起伏伏，曲曲折折，有時陷入谷底，有時又柳暗花明。 知道了生活的現實，卻依然愿意走出“穩定”的小綠洲，踏上那荊棘滿地卻又風景如畫的路途，我覺得這才是真正的勇敢和樂觀。 你所謂的穩定，不過是在浪費生命 大部分的失望，都是因為你高估了自己 大部分人努力程度之低，根本輪不到拼天賦分頁：123
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